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题目：张家口市光中路“龙福苑”棚户区改造项目回复： 1 浏览： 241

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作者：忻加玉时间 2009-4-20 11:10:44 序号：2752

1.项目基本情况
1.1项目建设方案
⑴项目名称
光中路“龙福苑”棚户区改造项目
承办单位：张家口市龙发房地产开发有限公司
项目负责人：忻龙有
⑵产品名称
高层住宅楼、商业建筑、办公写字楼及公共建筑。
⑶建设地点
“光中路“龙福苑”棚户区改造项目”项目位于桥西区光中路北，小区北至南城壕街，南至光中路，西至通顺街，东至南关道。详见“光中路“龙福苑”棚户区改造项目”地理位置图。
⑷建设规模
“光中路“龙福苑”棚户区改造项目”规划总建筑面积233932.24m2。其中住宅建筑面积214232.24m2，商业建筑12300m2，办公写字楼5000m2，公共建筑2400m2。同时配套建设小区及周边道路、给排水、供配电等配套设施。
⑸项目建设内容
项目建设主要包括以下内容：
①高层住宅楼房
建筑高层剪力墙结构住宅楼房13栋，层数为11-26层，建筑面积214232.24平方米。
②商业建筑
建筑框架结构商业建筑3栋，层数为2-3层，建筑面积12300平方米。
③办公写字楼
建筑框架结构办公写字楼2栋，层数为2-5层，建筑面积5000平方米。
④公共建筑
建筑砖混结构公共建筑2栋，层数为2层，建筑面积2400平方米。
⑤配套工程
为保证工程实施后能正常运行，本项目配套建设给水、排水、供热、配电、道路、绿化、通讯工程。
⑹项目进度安排
根据张家口市桥西区人民政府和张家口市龙发房地产开发有限公司达成的初步意向，项目建设期3年。
⑺组织管理方案
为完成光中路“龙福苑”棚户区改造项目建设，张家口市龙发房地产开发有限公司成立了以董事长为组长、总经理为副组长的项目实施领导小组。下设工程技术组、项目协调组、财务组。工程技术组负责工艺技术及设备选型、安装和土建工程等。项目协调组负责工程的对外协调。财务组负责材料供应及资金使用计划。定期召开会议，研究和解决项目运作中存在的问题，并制定措施，保障按期完工。
1.2投资结构及资金来源
投资结构：
项目总投资为53129.04万元。其中建筑工程24090.00万元，安装工程3884.77万元，设备投资1563万元，其他费用23591.26万元（其中土地及拆迁费15640.93万元）。
资金来源：
企业自筹资金24694.80万元，融资10000万元，其他（房屋预售款）18434.13万元。
1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标一览表

序号名称单位数值备注
1 建设规模㎡ 233932.24
1.1 总占地面积 m2 83524.5
1.2 总建筑面积㎡ 233932.24
其中：住宅建筑㎡ 214232.24
商业建筑㎡ 12300
办公写字楼 m2 5000
公共建筑㎡ 2400
2 投资指标
2.1 建设投资万元 51344.04
2.2 建设期利息万元 1785.00 融资利息
2.3 资金筹措万元 53129.04
其中：企业自筹万元 23591.26 含股东借款等
融资万元 10000
其他（房屋预售）万元 18434.13 以销售款20%计
3 财务指标
3.1 销售收入万元 92170.67
3.2 计算期内物业收入万元 1402.66
3.3 税金及附加万元 5092.43
3.4 土地增值税万元 8571.62
利润总额万元 20000.46
所得税万元 4000.09
可分配利润万元 16000.37
投资利润率 % 18.82 销售期平均
全部投资内部收益率 % 15.99
财务净现值（I＝12）万元 3101.72
1.4结论
光中路“龙福苑”棚户区改造项目位于桥西区光中路北，小区北至南城壕街，南至光中路，西至通顺街，东至南关道。项目建成后可建筑住宅房屋3296套，棚户区拆迁户可根据个人意愿全部或大部分迁入新居。
该项目总投资为53129.04万元。资金来源由企业自筹、外部融资和房屋预售款构成，其中企业自筹24694.80万元，外部融资10000万元，房屋预售款18434.13万元。该项目经静态和动态分拆，以上各项财务指标均符合国家有关建设项目的指标要求，该项目在财务上是可行的。综上所述，该项目选址合理，建设条件具备，建设方案可行，有较好的经济效益和社会效益，项目可行。

2.有合作意向者，请与龙发公司联系。